商住和住宅有哪些区别
房子类型多样，有普通住宅、商住房等等，那么商住房和住宅的区别有哪些呢？
1、产权年限
商住房通常建在综合用地或商业用地上，其土地使用年限为40-50年，土地使用年限到期后要办理续期手续才可继续使用。住宅通常建在居住用地上，其土地使用年限为70年，土地使用年限到期之后是自动续期的。
2、生活成本
商住房的生活成本会高于住宅，因为住宅是按民用标准收取水电、物业等费用的。商住房是按商业标准来收取的，其水电收费标准通常为民用标准的2倍。物业费会比普通住宅高出2-3倍等等。
3、居住环境
商住房的通常为大通间设计，其层高比普通住宅会更高一些，有的商住房还可以分割成2层。商住房的公摊面积比较大，多为两梯多户，存在出行困难的问题。而且商住房的绿化比较低，居住人员混杂，安全系数低，居住舒适度较差等等。
住宅通常为一室一厅、二室一厅等户型设计，房子各个功能区域齐全。住宅多为封闭式小区，有物业专门管理，其居住安全性高。而且住宅小区的电梯、公摊、绿化等设计合理，一般小区内还配备相应的设施设备，其居住舒适度高等等。
4、落户
通常购买商住房是不能落户的，购买住宅可以办理落户。
5、学位
商住房通常没有学位，是统筹入学。住宅有学位，可以就近入学。
6、税费
商住房的交易税费高，住宅的交易税费低。因为住宅可以享受相应的税费减免政策，而且商住房不能。除此之外，购买商住房通常需缴纳土地增值税，而购买普通住宅不需要缴纳。
7、用途
商住房为商住两用性质的房子，可以注册公司办公，也可以用来居住。住宅是居住性质房子，通常只能用来居住。
8、限购
商住房不在限购范围内，住宅限购，在限购城市需符合相关政策要求才能购买。
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